Что значит «закрыть ипотеку» и зачем снимать обременение?
Когда вы наконец-то выплатили ипотеку — поздравляем, это большое дело! Но на этом история не заканчивается. Даже если банк больше не получает от вас платежей, в реестре недвижимости всё ещё висит обременение. Это значит, что вы не можете свободно продать, подарить или переоформить квартиру. Чтобы стать полноправным владельцем, нужно пройти процедуру снятия обременения. Разберёмся, как это сделать правильно и без лишней головной боли.
Как понять, что ипотека действительно закрыта?
Не всегда последний платёж означает, что вы больше ничего не должны. Всегда стоит запросить у банка справку о полном погашении кредита. В ней должно быть указано, что задолженность перед банком отсутствует. Без этой бумаги никуда — она понадобится при дальнейшем снятии обременения.
На что обратить внимание:
- Убедитесь, что нет задолженности по штрафам, пеням или страховке.
- Проверьте, что все документы на квартиру у вас на руках.
- Возьмите выписку из ЕГРН — в ней должно быть указано наличие или отсутствие обременения.
Основные способы снятия обременения
Есть два основных пути: через банк или через МФЦ. Каждый из них имеет свои плюсы и нюансы. Давайте разберём подробнее.
1. Через банк — если он сотрудничает с Росреестром
Это самый быстрый и удобный способ. Некоторые банки (например, Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ) сами передают данные о погашении кредита в Росреестр. Вам ничего делать не нужно — просто дождаться уведомления о снятии обременения.
Плюсы:
- Минимум бумажной волокиты
- Всё происходит автоматически
- Обычно занимает от 3 до 10 рабочих дней
Минусы:
- Не все банки предоставляют такую услугу
- Иногда данные передаются с задержкой
2. Через МФЦ — если банк не подаёт документы сам
Если ваш банк не передаёт информацию в Росреестр, придётся заняться этим самостоятельно. Не пугайтесь — процедура несложная, просто потребует немного времени.
Что нужно сделать:
- Получить справку о погашении кредита
- Взять закладную (если она была оформлена)
- Заполнить заявление на снятие обременения
- Прийти в МФЦ с оригиналами документов и паспортом
После подачи заявления МФЦ передаёт всё в Росреестр. Обычно процесс занимает около 5–7 рабочих дней.
На что обратить внимание при самостоятельной подаче
Иногда люди сталкиваются с отказами или задержками. Чтобы этого избежать, проверьте:
- Все документы оформлены корректно
- В справке от банка нет опечаток (особенно в ФИО и адресе объекта)
- Вы подали заявление в МФЦ по месту нахождения недвижимости
А если ипотека была с материнским капиталом?
Тогда после снятия обременения нужно ещё выделить доли детям. Это отдельная процедура, и она обязательна. Без этого Росреестр может отказать в любых регистрационных действиях с недвижимостью. Лучше заранее проконсультироваться с юристом или специалистом МФЦ.
Итоги: что выбрать и как не ошибиться
Если ваш банк сотрудничает с Росреестром — отлично, просто ждите. Если нет — берите документы и идите в МФЦ. Главное — не тянуть. Чем раньше вы снимете обременение, тем быстрее станете полноправным владельцем.
Краткий чек-лист:
- ✅ Получите справку о полном погашении
- ✅ Заберите закладную (если есть)
- ✅ Проверьте ЕГРН
- ✅ Подайте заявление в МФЦ или дождитесь автоматического снятия
Небольшой совет напоследок
Храните все документы, связанные с ипотекой и её погашением, минимум 3 года. Бывают случаи, когда банк спустя время «вспоминает» о забытых копейках. Лучше перестраховаться, чем потом доказывать свою правоту.
В общем, закрыть ипотеку — это не конец, а скорее финишная прямая. Пройдите её спокойно и с пониманием процесса — и квартира станет действительно вашей.
