Почему дача снова в моде: немного истории
Еще каких-то 30–40 лет назад дача была не просто местом отдыха — это был настоящий второй дом для миллионов советских граждан. В условиях дефицита продуктов и ограниченного туризма, садовый участок превращался в мини-оазис: с грядками, яблонями и скромным, но уютным домиком. Люди строили своими руками, сажали, собирали урожай и проводили там всё лето.
В 90-х дачи пережили упадок. Многие забросили участки, кто-то продал, кто-то просто перестал ездить. Но начиная с середины 2010-х, а особенно после пандемии 2020 года, интерес к дачам начал стремительно расти. Люди поняли, как важно иметь собственный уголок на природе, где можно отдохнуть, поработать удалённо или просто сбежать от городской суеты. В 2025 году спрос на дачные участки и садовые дома не падает — напротив, он стабильно высок. А вместе с ним растет и интерес к оформлению кредитов на такие покупки.
Можно ли взять кредит на дачу в 2025 году?
Да, можно. Более того, сейчас это стало гораздо проще, чем ещё 5–7 лет назад. Банки адаптировали ипотечные и потребительские продукты под загородную недвижимость, включая садовые домики, участки с домами и даже модульные дома, установленные по всем правилам.
Но есть нюанс: не каждая дача подходит под ипотеку. Банки предъявляют ряд требований к объекту. Например, чтобы получить именно ипотеку, а не потребительский кредит, нужно, чтобы дом был капитальным, зарегистрирован как жилой и находился на земле с разрешённым использованием “для индивидуального жилищного строительства” или “для ведения дачного хозяйства”.
Пример из жизни
Ирина и Алексей из Подмосковья в 2024 году решили купить дачу в СНТ недалеко от Коломны. Домик был брусовой, с печным отоплением, но зарегистрирован как “нежилое строение”. Банк отказал им в ипотеке, несмотря на высокую кредитную историю. В итоге супруги взяли потребительский кредит под 14,9% годовых на 1,2 млн рублей, чтобы приобрести участок. Сейчас они занимаются переводом дома в статус “жилого”, чтобы в будущем рефинансировать под ипотечную ставку.
Ипотека или потребительский кредит: что выбрать?
Выбор зависит от того, что вы хотите купить и в каком состоянии находится объект. Если речь идет о полноценном доме с фундаментом, пропиской и всей документацией — смело подавайте заявку на ипотеку. Ставки по ипотеке в 2025 году на такие объекты начинаются от 10,5% годовых, а срок может достигать 30 лет.
Если же вы хотите купить старенький домик в СНТ, без статуса жилого помещения — скорее всего, придется брать потребительский кредит. Он выдается быстрее, но по более высоким ставкам (в среднем от 13 до 18% годовых) и на меньший срок — до 7 лет.
Технический блок: основные требования банков
1. Объект недвижимости: должен быть зарегистрирован в Росреестре; дом — капитальный, с фундаментом; наличие электричества и, желательно, водоснабжения.
2. Земельный участок: категория — ИЖС, ЛПХ, ДНП или СНТ; собственность продавца оформлена.
3. Доход заемщика: подтвержденный, стабильный, желательно — официальная работа.
4. Первоначальный взнос: от 15% стоимости объекта (в ипотеке).
5. Возраст заемщика: от 21 до 65 лет (в некоторых банках — до 70 на момент погашения кредита).
Какие банки дают кредиты на дачи в 2025 году?
В 2025 году сразу несколько крупных банков предлагают программы кредитования загородной недвижимости. Среди них — СберБанк, ВТБ, Россельхозбанк, Дом.РФ и Альфа-Банк. У каждого свои условия, но в целом тренд очевиден: банки начали воспринимать дачи как полноценный сегмент рынка.
Например, Россельхозбанк предлагает ипотеку на дачи с господдержкой под 8,9% годовых, если объект соответствует требованиям. А в СберБанке запущена программа “Загородный дом”, где можно купить дом в СНТ с участком, если есть все документы.
Реальная история: как оформили ипотеку на дачу
Семья Козловых из Тверской области в 2023 году приобрела дачу за 2,5 млн рублей. Дом был каркасный, но утеплённый, с фундаментом и пропиской. Земля — ИЖС. Они подали заявку в Дом.РФ, внесли 20% первоначального взноса (500 тыс. рублей) и получили одобрение ипотеки под 10,2% годовых на 15 лет. Платёж — около 22 тыс. рублей в месяц. Сейчас семья живёт там круглый год.
Как повысить шансы на одобрение кредита
Если вы планируете покупать дачу в кредит, начните с подготовки документов и объективной оценки своих финансов. Вот несколько советов, которые помогут:
- Проверьте объект: закажите выписку из ЕГРН, убедитесь, что земля и дом оформлены.
- Подтвердите доход: справка 2-НДФЛ или по форме банка.
- Улучшите кредитную историю: погасите мелкие долги, закройте лишние кредитки.
- Подготовьте первоначальный взнос: чем он выше, тем ниже ставка.
- Рассмотрите созаемщиков: супруги, родители — это увеличивает шансы.
Что делать, если объект не подходит под ипотеку?
Если вы нашли идеальную дачу, но она не соответствует требованиям банка, не спешите отказываться. Есть несколько вариантов:
- Потребительский кредит: быстро, но дороже.
- Рефинансирование позже: купите в кредит, а через год переведите в ипотеку.
- Реконструкция: достройте, утеплите, зарегистрируйте как жилой — и подавайте на ипотеку.
Некоторые банки, кстати, предлагают кредиты на строительство или реконструкцию дачного дома. Это тоже хорошая альтернатива.
Заключение: дача — это не роскошь, а инвестиция
В 2025 году дача снова стала важной частью жизни россиян. Это не просто место для шашлыков, а полноценная недвижимость, которую можно купить в кредит, оформить, обустроить и даже сдавать в аренду. Главное — подойти к вопросу с умом: изучить рынок, подготовить документы и понять, какой тип кредита вам подходит. Тогда покупка загородного дома станет не обременительной тратой, а разумной инвестицией в комфорт и душевное спокойствие.
